Dubai è diventata una meta molto ambita per le persone con un patrimonio netto elevato. L’Emirato offre non solo sicurezza e protezione, ma anche tasse basse, il che lo rende un luogo ideale per gli investimenti immobiliari di lusso. Tuttavia, secondo gli esperti, il mercato immobiliare di lusso di Dubai è fortemente sottoalimentato, poiché l’offerta viene assorbita.
Le ragioni di un successo esplosivo
Dubai è diventata negli ultimi anni una delle destinazioni più ambite dagli investitori immobiliari di lusso. La città è rinomata per la sua architettura innovativa, la sua economia in rapida crescita e il suo ambiente accogliente per gli investimenti. Ciò ha portato ad un afflusso di investimenti immobiliari di lusso, soprattutto da parte di investitori provenienti da tutto il mondo.
Uno dei motivi principali che ha reso Dubai un luogo ideale per gli investimenti immobiliari di lusso è il suo sistema fiscale. Il sistema fiscale di Dubai è nota per le tasse basse e l’assenza di imposte sul reddito e sulle plusvalenze immobiliari. Ciò significa che gli investitori immobiliari di lusso possono godere di un rendimento degli investimenti più alto, in quanto non devono preoccuparsi di pagare tasse eccessive.
Tuttavia, a causa dell’enorme richiesta di proprietà di lusso a Dubai, l’offerta non riesce a soddisfare la domanda. Gli esperti sostengono che il mercato immobiliare di lusso di Dubai è fortemente sottoalimentato e ciò ha portato ad un aumento dei prezzi delle proprietà di lusso. Questo aumento dei prezzi ha reso difficile per molti investitori immobiliari di lusso di accedere al mercato immobiliare di Dubai.
Nonostante l’aumento dei prezzi delle proprietà di lusso, Dubai continua ad attrarre gli investitori immobiliari di lusso grazie alla sua sicurezza e protezione. L’Emirato è noto per la sua bassa criminalità e per le politiche di sicurezza rigorose. Questo fa di Dubai un luogo ideale per gli investitori immobiliari di lusso che cercano di proteggere i loro investimenti a lungo termine. Inoltre, la città offre un ambiente di vita esclusivo con una vasta gamma di servizi di alta qualità, tra cui negozi, ristoranti e attività di intrattenimento.
Il mercato immobiliare del lusso
Dubai continua ad essere una destinazione popolare per le persone con un patrimonio netto elevato, attratte da una combinazione di sicurezza, protezione e tasse basse. Tuttavia, il mercato immobiliare ultra-lusso dell’emirato è fortemente carente, con la maggior parte dell’offerta già assorbita dagli acquirenti facoltosi che cercano proprietà di fascia alta.
Questa scarsità di offerta potrebbe portare a un numero inferiore di transazioni per proprietà di altissimo livello nel 2023, secondo gli esperti del settore. Nonostante i prezzi in continua crescita, l’interesse dei milionari provenienti da Europa e Stati Uniti continua ad alimentare la domanda per le residenze extra-lusso di Dubai. Gli sviluppatori stanno ora cercando di soddisfare la domanda senza precedenti nel mercato, cercando di risolvere il problema dell’offerta.
La forte domanda
Il mercato immobiliare di lusso di Dubai è quindi in forte domanda, con la maggior parte delle proprietà di fascia alta che vengono assorbite a un livello senza precedenti. La scarsità di offerta ha portato a una previsione di un numero inferiore di transazioni per proprietà ultra-lusso nel 2023, secondo i dirigenti del settore. Tuttavia, la città degli Emirati Arabi Uniti rimane una calamita per coloro con un patrimonio netto elevato, grazie alla sicurezza, alla protezione e alle tasse basse, oltre alla qualità delle finiture e dei materiali utilizzati negli sviluppi di lusso.
La città ha visto alcuni affari record recentemente, tra cui l’appartamento ultra-lusso più costoso venduto per 410 milioni di Dh e una villa da 600 milioni di Dh venduta a Palm Jumeirah – la proprietà più costosa mai venduta nell’emirato.
Inoltre, gli investitori esperti sono attratti dalla qualità delle finiture e dei materiali utilizzati negli sviluppi di lusso di Dubai. Infatti, questi progetti utilizzano i migliori marchi per gli elementi di design, come ad esempio l’appartamento ultra-lusso più costoso venduto per 410 milioni di Dh, che vantava finiture di lusso tra cui marmo italiano e dettagli in oro. Questa attenzione ai dettagli e alla qualità dei materiali attrae gli acquirenti facoltosi, che cercano di acquistare proprietà uniche e di alta qualità.
Cosa dicono gli esperti
Penthouse.ae, che rappresenta sviluppatori, venditori e acquirenti autorizzati nelle località iconiche di Dubai, ha registrato una vendita di Dh80.35 milioni presso le residenze Bulgari, che rappresenta il suo affare più grande nell’ultimo anno.
Secondo il direttore delle vendite di Penthouse.ae, Petri Mannila, l’aumento del prezzo delle proprietà extra-lusso a Dubai non ha frenato l’interesse dei milionari principalmente dall’Europa e dagli Stati Uniti. Mannila ha dichiarato che la domanda per le residenze di lusso a Dubai ha raggiunto livelli senza precedenti, poiché la situazione politica ed economica nei mercati occidentali, in Russia e in Asia, continua ad essere incerta, spingendo le persone facoltose a cercare rifugi sicuri dove proteggere e far crescere i propri investimenti.
Mannila ha anche sottolineato che questo è un segmento nuovo di zecca nel mercato immobiliare di Dubai, dato che solo due anni fa queste transazioni erano quasi inesistenti. Tuttavia, oggi il mercato delle proprietà extra-lusso potrebbe superare i 35 miliardi di Dh in valore della transazione.
Abdullah Alajaji di Driven Properties ha sottolineato che gli sviluppatori stanno correndo per soddisfare la crescente domanda di proprietà di fascia altissima a Dubai, il che implica la necessità di nuovi schemi nel mercato primario per soddisfare la domanda. In generale, si prevede che la domanda continuerà ad aumentare nel mercato di fascia altissima a Dubai.