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📍 Dubai continua a essere una delle piazze immobiliari più dinamiche al mondo, con una crescita costante e un’attrattiva unica per gli investitori internazionali. Con oltre 180.000 transazioni immobiliari nel 2024 e l’obiettivo di raggiungere i 7,4 milioni di residenti entro il 2040, il settore si conferma un pilastro dell’economia emiratina. Ma come navigare un mercato così vasto e in rapida evoluzione? La risposta arriva da un nuovo podcast: “Focus Dubai” di Riccardo Gioè.
Il podcast, disponibile su YouTube e Spotify, nasce con un obiettivo chiaro: fornire strumenti pratici e informazioni aggiornate per investire con sicurezza e consapevolezza a Dubai.
Un mercato in espansione e sempre più competitivo
Dubai è un magnete per investitori internazionali. La sua politica fiscale vantaggiosa, unita a un quadro normativo chiaro e stabile, attira capitali da tutto il mondo. Nel 2024, oltre 200.000 nuovi residenti hanno scelto Dubai, e questa crescita costante ha un impatto diretto sul mercato immobiliare.
📊 Numeri chiave del settore immobiliare di Dubai:
✅ +180.000 transazioni nel 2024, in aumento rispetto alle 130.000 del 2023
✅ Prezzi al metro quadro tra 5.000 e 12.000 euro a seconda delle zone
✅ Zero tasse sugli immobili e sugli affitti per i residenti
✅ Dubai Vision 2040: un piano regolatore che punta a espandere la città per accogliere milioni di nuovi residenti
L’espansione demografica e gli investimenti governativi nelle infrastrutture fanno di Dubai un’opportunità unica per gli investitori. Ma quali sono le migliori strategie per approcciare questo mercato? È qui che entra in gioco il podcast di Riccardo Gioè.
Il podcast “Focus Dubai”: un nuovo strumento per investitori e professionisti
Riccardo Gioè, broker esperto del mercato immobiliare di Dubai, ha deciso di lanciare un podcast dedicato a chi vuole investire nell’Emirato con consapevolezza. In ogni puntata, analizza trend, opportunità e strategie, offrendo consigli pratici basati sulla sua esperienza diretta nel settore.
🎙 Cosa offre il podcast?
✔ Analisi delle zone più richieste e dei nuovi progetti off-plan
✔ Strategie di investimento, tra flipping, affitti brevi e lungo termine
✔ Tendenze del mercato e previsioni sui prezzi immobiliari
✔ Vantaggi fiscali e incentivi per investitori stranieri
Il format è pensato per essere accessibile, chiaro e orientato all’azione, offrendo spunti utili sia ai nuovi investitori che a chi già opera nel settore.
Ma quali sono le ragioni principali per cui Dubai continua a essere una meta così attraente per gli investimenti immobiliari? Nella seconda parte dell’articolo analizzeremo i principali driver di mercato, le aree emergenti e i consigli pratici forniti da Gioè nella prima puntata del podcast. 🚀
Guarda il video su You Tube della prima puntata del Podcat di Riccardo Gioé
Dubai e il mercato immobiliare: perché gli investitori guardano all’Emirato?
Il mercato immobiliare di Dubai si è consolidato come una delle migliori opportunità di investimento a livello globale, grazie a una combinazione di zero tasse, sicurezza economica e piani governativi di espansione urbana. Il Dubai Vision 2040 prevede un significativo aumento della popolazione e lo sviluppo di nuove aree residenziali, commerciali e turistiche, con infrastrutture sempre più avanzate.
📌 Cosa rende Dubai così attraente per gli investitori immobiliari?
🔹 Zero tasse sulla proprietà e sugli affitti per i residenti
🔹 Crescita demografica sostenuta: oltre 200.000 nuovi residenti nel 2024
🔹 Valore degli immobili in aumento grazie all’alta domanda
🔹 Un ambiente sicuro e business-friendly
🔹 Progetti immobiliari di lusso e soluzioni per investimenti a partire da 200.000 euro
Nel 2024, il volume di transazioni immobiliari ha raggiunto le 180.000 unità, un incremento notevole rispetto alle 130.000 del 2023. Questo conferma la continua fiducia degli investitori, attratti anche dalla stabilità economica e dalla volontà del governo di espandere la città.
Le strategie di investimento più efficaci: il focus del podcast di Riccardo Gioè
🎙️ Nella prima puntata del podcast “Focus Dubai”, Riccardo Gioè analizza le strategie migliori per investire nell’Emirato e le dinamiche chiave del mercato immobiliare. Tra i temi trattati, emergono le principali tipologie di investimento:
1️⃣ Il mercato “off-plan”: investire nei progetti in fase di sviluppo
Dubai offre numerose opportunità nel mercato off-plan, ovvero l’acquisto di immobili in fase di costruzione con prezzi più vantaggiosi e un elevato potenziale di rivalutazione.
💡 Punti di forza del mercato off-plan:
✅ Prezzi iniziali più bassi rispetto al mercato secondario
✅ Possibilità di pagamenti dilazionati con piani flessibili
✅ Valore dell’immobile in crescita già prima della consegna
“A Dubai le migliori opportunità si trovano spesso nel mercato off-plan, con progetti che vanno sold-out in poche ore. Gli investitori devono essere pronti ad agire velocemente” – spiega Gioè nel podcast.
2️⃣ Flipping immobiliare: acquistare e rivendere per massimizzare i profitti
Una strategia molto utilizzata dagli investitori è il flipping, ovvero l’acquisto di un immobile per rivenderlo in breve tempo, sfruttando la crescita del valore di mercato.
📌 Cosa considerare nel flipping?
🔹 Identificare le aree con la più alta crescita di domanda
🔹 Acquistare nella fase iniziale dei progetti off-plan
🔹 Rivendere dopo pochi anni, quando i prezzi salgono
Secondo Gioè, questa strategia è particolarmente efficace per chi desidera un ritorno rapido sul capitale investito, ma richiede una buona conoscenza del mercato e la capacità di cogliere le migliori opportunità in tempi rapidi.
3️⃣ Affitti a breve e lungo termine: massimizzare il rendimento
Il settore delle locazioni a Dubai è in forte espansione, con due tipologie principali di affitti:
🏠 Affitti a lungo termine – Perfetti per chi cerca stabilità con rendite costanti
🏨 Affitti a breve termine – Ottimali per massimizzare i guadagni grazie al turismo e ai professionisti in trasferta
💰 Rendimento medio degli affitti a Dubai:
🔸 Affitti a breve termine → fino al 10% annuo di rendimento netto
🔸 Affitti a lungo termine → tra il 5% e il 7% annuo
Nel podcast, Gioè sottolinea come alcune aree siano particolarmente redditizie per gli affitti a breve termine, grazie all’alta domanda turistica e alla presenza di numerosi expat.
Le zone più promettenti per gli investimenti nel 2025
Dubai è in continua evoluzione, e le opportunità immobiliari si concentrano in alcune aree chiave che stanno registrando un’elevata crescita della domanda.
📍 Aree emergenti e già consolidate per investire nel 2025:
🔹 Jumeirah Village Circle (JVC) – In forte espansione, prezzi ancora accessibili
🔹 Dubai Marina – Alta domanda per affitti a breve termine
🔹 Downtown Dubai – Location premium con immobili di lusso
🔹 Business Bay – Ideale per investimenti commerciali e residenziali
🔹 Dubai Creek Harbour – Una delle zone con maggiore potenziale di crescita
🎙️ Gioè consiglia di valutare attentamente la location in base alla propria strategia di investimento, poiché alcune aree sono più adatte agli affitti brevi, mentre altre offrono una rivalutazione migliore nel lungo periodo.
Agire con velocità: un fattore chiave nel mercato di Dubai
Il mercato immobiliare di Dubai è noto per la sua estrema dinamicità. Molti progetti vanno sold-out in meno di 48 ore, e chi vuole investire deve essere pronto a prendere decisioni rapide.
🔺 Le fasi di vendita nei nuovi progetti:
✅ Fase 1: Prezzi più bassi, alta disponibilità
✅ Fase 2: Incremento del 5-7% sui prezzi
✅ Fase 3: Ultimi lotti con prezzo premium
Per questo motivo, informarsi e affidarsi a esperti del settore è fondamentale per non perdere le migliori occasioni.
Gioè sottolinea che Dubai premia gli investitori che sanno agire con rapidità e decisione: “Spesso, chi aspetta troppo a lungo si trova di fronte a prezzi aumentati o opportunità ormai esaurite”.
Un podcast per investire con consapevolezza
🎙️ “Focus Dubai” si propone come una guida indispensabile per chi vuole investire nel mercato immobiliare di Dubai, offrendo analisi chiare, dati aggiornati e strategie mirate per ottenere il massimo dal proprio capitale.
🔎 Dove ascoltare il podcast?
✔ Disponibile su Spotify e YouTube
✔ Nuovi episodi periodici con aggiornamenti sul mercato
✔ Approfondimenti su strategie di investimento e trend emergenti
Con Dubai che continua a crescere come hub globale, rimanere informati è la chiave per fare scelte di investimento intelligenti.
📢 Non perdere la prossima puntata di “Focus Dubai”, il podcast che ti aiuta a navigare il mercato immobiliare con sicurezza e strategia.
👉 Segui QuiDubai per rimanere aggiornato su tutte le ultime novità del settore immobiliare e sugli sviluppi del mercato di Dubai! 🚀
